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       西部決策網(wǎng)-西部大開發(fā)訊（帥華鋒 劉恒）近日，住在寶雞市川陜路凱躍歐洲城6號樓的部分住戶有些困惑，由于業(yè)主和小區(qū)物業(yè)公司以前有過矛盾，雙方為電梯的維修費誰來承擔(dān)僵持不下，導(dǎo)致現(xiàn)在6號樓原本五部電梯只能使用兩部，高峰期出行更為不便，部分業(yè)主表示應(yīng)該盡快解決電梯的維修費，讓居民出行方便快捷。       4月14日，西部大開發(fā)工作人員來到凱躍歐洲城，見到凱躍物業(yè)的尹經(jīng)理，說明來意后，尹經(jīng)理說，6號樓確實有五部電梯，其中有三部電梯在每月的電梯安檢時發(fā)現(xiàn)鋼絲繩有安全隱患，其中一部電梯鋼絲部分開叉，已經(jīng)絞到滑輪下面，如果繼續(xù)使用，會有安全問題。所以物業(yè)公司3月份就找到寶雞市特種設(shè)備檢驗所（以下簡稱特檢所），要求現(xiàn)場檢查電梯到底是否能安全，能否繼續(xù)使用。        經(jīng)過特檢所現(xiàn)場檢驗，發(fā)現(xiàn)三部電梯鋼絲繩磨損嚴(yán)重，6號樓2單元中梯、北梯鋼絲均出現(xiàn)斷股，現(xiàn)場建議更換鋼絲繩，后出具特種設(shè)備檢驗意見通知書，對于檢查出的問題要求立即停止使用。       由于6號樓住戶較多，考慮到小區(qū)居民生命財產(chǎn)安全，物業(yè)公司立即關(guān)閉三部問題電梯，目前全樓住戶只能使用另外兩部電梯上下，因為該單元是貫通樓，所有住戶使用其余兩部電梯后，給這兩部電梯帶來超負荷運轉(zhuǎn)，原本只有1單元的住戶乘坐，現(xiàn)在要兩個單元的人都乘坐，無疑加速電梯磨損。據(jù)凱躍物業(yè)尹經(jīng)理講，為了保證乘坐電梯安全，原本半月一次的電梯維?，F(xiàn)在每天經(jīng)行維保，光這一項，每天開銷就300多元，給原本就虧損經(jīng)營的物業(yè)公司帶來許多不便。        說起凱躍物業(yè)公司近幾年的運行，尹經(jīng)理一臉無奈，他拿出一本40多頁的拖欠物業(yè)費統(tǒng)計表說，現(xiàn)在物業(yè)公司財務(wù)艱難，住戶共拖欠物業(yè)費150多萬元，一般的物業(yè)公司早就倒閉了，無奈只有向地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)借一部分發(fā)放工資。現(xiàn)在沒有錢來維修電梯。雙方協(xié)商過幾次，也都無功而返。歐洲城總共11棟樓，共計42部電梯，住戶最多的就是6號樓，由于6號樓入住率高，電梯使用頻繁，同時安裝的電梯6號樓2單元磨損最嚴(yán)重，其余都正常使用，現(xiàn)在要更換鋼絲繩，選了幾家電梯維修公司，最少都要16萬元左右，這對已經(jīng)是虧損經(jīng)營的物業(yè)來說無疑是雪上加霜。
       無奈之下，物業(yè)公司找到住建局住宅維修基金辦公室，看是否能申請到房屋維修基金，把電梯的鋼絲繩更換。辦公室的人員現(xiàn)場察看后予以答復(fù)，按照【寶雞市住宅專項維修資金管理辦法】，可以提取維修基金，但是必須要征得2/3的住戶同意才行。4月17日上午，西部大開發(fā)工作人員從維修基金辦公室證實，他們確實去過現(xiàn)場，提出可以使用維修基金，但是要按規(guī)定需征得大部住戶同意。       最新進展：4月15日，業(yè)主委員會和凱躍物業(yè)達成維修協(xié)議，業(yè)委會配合物業(yè)在一月之內(nèi)完成2/3 業(yè)主的簽字工作，電梯維修費使用大修資金。如果在規(guī)定時間內(nèi)達不到2/3業(yè)主簽字，則使用小區(qū)2017年的公共營收。三方協(xié)議達成后，由凱躍物業(yè)盡快聯(lián)系電梯維修公司，十日內(nèi)恢復(fù)電梯的正常運行。
       “在這里，我們給凱躍物業(yè)和業(yè)主委員會這種遇事協(xié)商共同解決的高效率點贊”。一位住戶高興的說。