房產(chǎn)稅沒(méi)那么快，宅地續(xù)期“請(qǐng)放心”
2017-03-16 10:55:58
來(lái)源：澎湃新聞
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原標(biāo)題：兩會(huì)關(guān)于樓市7件事：宅地續(xù)期“請(qǐng)放心”，房地產(chǎn)稅沒(méi)那么快
3月15日，全國(guó)十二屆人大五次會(huì)議在北京人民大會(huì)堂閉幕，對(duì)于“70年住宅土地使用權(quán)到期后怎么辦”的問(wèn)題有了最新的聲音。
國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在人民大會(huì)堂會(huì)見(jiàn)中外記者并答澎湃新聞?dòng)浾邌?wèn)時(shí)回應(yīng)，國(guó)務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究，提出議案。
今年全國(guó)兩會(huì)期間，有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題均成為各界熱議的話題，對(duì)此，澎湃新聞梳理了全國(guó)兩會(huì)期間涉及的有關(guān)房地產(chǎn)的那些事：
1、關(guān)于70年住宅土地使用權(quán)到期
土地使用權(quán)到期后如何解決受到普遍關(guān)心，全國(guó)兩會(huì)期間，多名全國(guó)人大代表建議盡快出臺(tái)住宅用地使用權(quán)到期后續(xù)期政策。對(duì)于住宅土地使用權(quán)到期后怎么辦，有了新的回應(yīng)。
3月15日，李克強(qiáng)在回應(yīng)相關(guān)問(wèn)題時(shí)表示，中國(guó)有句古話“有恒產(chǎn)者有恒心”，網(wǎng)民們實(shí)際上也是群眾，對(duì)70年住宅土地所有權(quán)到期續(xù)期問(wèn)題比較普遍的關(guān)心可以理解，國(guó)務(wù)院要求有關(guān)部門做了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不須申請(qǐng)，沒(méi)有前置條件，也不影響交易。國(guó)務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究，提出議案。
在此之前，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在全國(guó)兩會(huì)“部長(zhǎng)通道”中也給出回應(yīng)稱，“請(qǐng)大家放心，居民購(gòu)買住房，其財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)”。有恒產(chǎn)者有恒心，對(duì)70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問(wèn)題，正在深入研究調(diào)查，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。
2、關(guān)于房地產(chǎn)稅法
2016年樓市房?jī)r(jià)漲幅較大，不少人再次將征收房地產(chǎn)稅作為抑制高房?jī)r(jià)的救星，房地產(chǎn)稅何時(shí)出臺(tái)也備受關(guān)注。
3月4日，十二屆人大五次會(huì)議新聞發(fā)言人傅瑩在回答有關(guān)“2017年房地產(chǎn)稅法會(huì)不會(huì)列入議事日程中”的問(wèn)題時(shí)回應(yīng)：今年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議的安排。
傅瑩指出，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，這是在黨的十八屆三中全會(huì)提出的改革任務(wù)中列出來(lái)的，所以本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。當(dāng)然這部法律涉及面比較廣，也涉及到方方面面的利益，所以圍繞這個(gè)問(wèn)題的討論是比較多的。“根據(jù)我的了解，我們今年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的安排。”
據(jù)報(bào)道，全國(guó)政協(xié)委員、恒大董事局主席許家印對(duì)于房地產(chǎn)稅能把房?jī)r(jià)降下來(lái)的看法回應(yīng)稱，“你說(shuō)房地產(chǎn)稅是不是能降房?jī)r(jià)？我認(rèn)為降不了房?jī)r(jià)，只能說(shuō)收點(diǎn)稅。”
3、關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控
自去年10月以來(lái)，各個(gè)城市針對(duì)自身不同情況采取了房地產(chǎn)調(diào)控政策，以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
據(jù)3月8日消息，兩會(huì)期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高做客新華網(wǎng)《部長(zhǎng)之聲》，在談到房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題時(shí)指出，當(dāng)前已經(jīng)出臺(tái)了若干的調(diào)控政策，還儲(chǔ)備了若干個(gè)調(diào)控政策，“這些政策足夠我們調(diào)控市場(chǎng)所用”。
3月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年前兩月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷售情況的報(bào)告，今年前兩個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9854億元，同比增長(zhǎng)8.9%，增速比上年同期加快5.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房待售面積同比下降4.6%，非重點(diǎn)城市的商品房銷售面積增長(zhǎng)了35.9%。
對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，這說(shuō)明去年10月份以來(lái)，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施是正確的，成效是明顯的，既維護(hù)了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)又使房地產(chǎn)去庫(kù)存的進(jìn)程沒(méi)有受到影響。一二線城市的房?jī)r(jià)總體相對(duì)趨穩(wěn)，回穩(wěn)態(tài)勢(shì)比較明顯。房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，支持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。
4、關(guān)于去庫(kù)存
兩會(huì)期間，代表委員們熱議樓市因城施策去庫(kù)存，住建部部長(zhǎng)陳政高認(rèn)為，應(yīng)支持、引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城買房。
據(jù)報(bào)道，自去年以來(lái)，部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力大，三四線城市庫(kù)存形勢(shì)依然嚴(yán)峻。對(duì)此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高表示，房地產(chǎn)去庫(kù)存要和城鎮(zhèn)化相結(jié)合，支持、引導(dǎo)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城買房，新型城鎮(zhèn)化是去庫(kù)存根本途徑、重要途徑。
陳政高指出，2017年，要繼續(xù)鼓勵(lì)、引導(dǎo)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城安居，增強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力，繼續(xù)推進(jìn)三四線城市的棚改貨幣化安置，解決三四線城市庫(kù)存過(guò)多的問(wèn)題。
5、關(guān)于房貸是否會(huì)持續(xù)收緊
3月10日，在十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議記者會(huì)上，中國(guó)人民銀行（央行）行長(zhǎng)周小川表示，今年個(gè)人住房貸款還是會(huì)以相對(duì)比較快的速度發(fā)展，會(huì)相對(duì)平衡，隨著住房政策的調(diào)整，個(gè)人住房貸款會(huì)相對(duì)放慢。
周小川進(jìn)一步指出，個(gè)人住房貸款的增長(zhǎng)一方面有助于居民買房，也有助于降三、四線城市的住房庫(kù)存；反過(guò)來(lái)說(shuō)又可能讓一、二線城市的房?jī)r(jià)變高。總體來(lái)看，個(gè)人住房貸款是通過(guò)個(gè)人購(gòu)房以后，實(shí)際上資金轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商也是一個(gè)很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，也會(huì)帶動(dòng)一系列產(chǎn)品供給，所以這個(gè)貸款不要簡(jiǎn)單看作買房，實(shí)際上會(huì)傳遞到相當(dāng)大的產(chǎn)業(yè)鏈。同時(shí)這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈也會(huì)帶動(dòng)相平行的產(chǎn)業(yè)鏈。總體來(lái)說(shuō)住房貸款在中國(guó)還會(huì)以相對(duì)比較快的速度來(lái)發(fā)展，但要適當(dāng)平衡。隨著住房產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，估計(jì)會(huì)適當(dāng)放慢。
6、關(guān)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)
據(jù)3月8日消息，兩會(huì)期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高做客新華網(wǎng)《部長(zhǎng)之聲》，在談到如何看待房地產(chǎn)走勢(shì)時(shí)，陳政高指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有改變，這個(gè)基本面和房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相關(guān)，只要這個(gè)基本面不改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)改變。
陳政高稱，正在根據(jù)中央要求制定房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，這個(gè)基礎(chǔ)性制度長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)以后，對(duì)房地產(chǎn)會(huì)起到一個(gè)保障作用。
7、關(guān)于房子的居住屬性
3月5日，第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議開(kāi)幕，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告，對(duì)于2017年房地產(chǎn)方面的工作部署，共近兩百余字，主要包括四個(gè)發(fā)展方向：因城施策去庫(kù)存、堅(jiān)持住房居住屬性、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控、棚戶區(qū)改造再完成600萬(wàn)套。
工作報(bào)告中指出，堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。
與此同時(shí)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷售、中介等行為。目前城鎮(zhèn)還有幾千萬(wàn)人居住在條件簡(jiǎn)陋的棚戶區(qū)，要持續(xù)進(jìn)行改造。在棚戶區(qū)改造方面，今年再完成棚戶區(qū)住房改造600萬(wàn)套，繼續(xù)發(fā)展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)，讓更多住房困難家庭告別棚戶區(qū)，讓廣大人民群眾在住有所居中創(chuàng)造新生活。
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