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房地產(chǎn)回暖之際，新一輪限購潮再度來襲。

近日，多個(gè)重點(diǎn)三線城市紛紛啟動限購限貸措施，與此同時(shí)，多個(gè)熱點(diǎn)二線也紛紛升級了此前的限購限貸措施，調(diào)控力度加大。

據(jù)華爾街見聞?wù)?，?月28日以來，已經(jīng)至少11個(gè)城市啟動或者升級了限購限貸措施。而就在今日，就有青島、贛州、南京三個(gè)城市宣布限購限貸措施。

今年前兩個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資迅速回暖，而且三四線樓市迅速回暖。據(jù)統(tǒng)計(jì)局周二數(shù)據(jù)，今年前兩個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資創(chuàng)下2015年同期以來最高增速。統(tǒng)計(jì)局還指出，三、四線城市去庫存力度加大，1-2月份非重點(diǎn)城市商品房銷售面積同比增長35.9%，增速比上年全年加快14.0個(gè)百分點(diǎn)。

而據(jù)華泰證券謝皓宇，前2月的銷售成交均價(jià)環(huán)比上升了9.3%，若假設(shè)一二線的占比在下降，那么就意味著三四線的房價(jià)大幅上漲，漲幅可能超過了10%。

在三四線樓市回暖的背景下，重點(diǎn)三四線城市迅速出臺了相關(guān)調(diào)控措施。興業(yè)證券報(bào)告指出，為了化解金融風(fēng)險(xiǎn)等，政府將會不惜一切代價(jià)去庫存。但政府并不希望三四線樓市呈現(xiàn)一二線樓市的超級繁榮狀態(tài)，因此政府會出臺各種限購限貸措施。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道援引同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，市場調(diào)整政策只有一步步從嚴(yán)才達(dá)到效果。目前各地只是在壓抑房價(jià)上取得一定效果，市場背后卻是：北京在醞釀“漲”勢，一線城市周邊還是暗潮洶涌，因此進(jìn)一步強(qiáng)化政策是必然的。