業(yè)主花800多萬元買下豪宅 屋頂泳池變污水池
2017-02-14 14:24:24
來源：錢江晚報(bào)
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說起屋頂?shù)挠斡境?，似乎總能和豪宅畫上等號，但買了帶游泳池的江景豪宅，日子就真的過得春暖花開了嗎？未必。
本報(bào)2008年就曾刊發(fā)過《豪宅泳池激起波瀾》的報(bào)道，對那個在當(dāng)年話題度爆棚的屋頂泳池，很多人可能都還會有印象：一個位于豪宅頂樓的露天游泳池，在房子快交付時(shí)，業(yè)主發(fā)現(xiàn)它變成了疑似頂樓水箱——高1.8米，寬3米，長7米。要進(jìn)入這個池子游泳，業(yè)主得自己扛梯子或搬凳子。業(yè)主懊惱了，于是和開發(fā)商對簿公堂。
如今9年過去了，當(dāng)年的“泳池”卻再次成為焦點(diǎn)：近日，業(yè)主盧小姐撥打了市長熱線12345，投訴的對象就是那個著名的1號樓屋頂“游泳池”。
“一直沒有人管理，臟亂不說，水質(zhì)發(fā)綠，這樣都2年了，每次去屋頂心情都很差。”她很氣憤，屬于1號樓全體業(yè)主的屋頂，怎么會搞成這樣？
新聞回顧
花800多萬元買房
交付后泳池成了水箱
事實(shí)上，這個屋頂“游泳池”，在12年前一度是杭城新聞的焦點(diǎn)。
2005年，鄔先生花800多萬元，購置了錢塘江南岸的旅游·水印城一套名為“三宅一生”的空中別墅，總面積500多平方米，房子連挑三層，九室三廳四衛(wèi)，附送約200平方米私家花園和露天私人游泳池。當(dāng)時(shí)，他想著接父母一塊來住，養(yǎng)養(yǎng)花，看看江景，還能約上三五好友，一起在私家花園燒烤，還能在游泳池里暢游。
當(dāng)時(shí)在設(shè)計(jì)中，游泳池并不在屋頂，而是如樓書所標(biāo)，位于32層。因?yàn)榭紤]到游泳池壁高1.8米，影響室內(nèi)光線，使用也不方便，所以鄔先生和開發(fā)商商定，把游泳池搬到34層的屋頂上。
然而，豪宅正式交付，鄔先生從來沒有入住過，還走上了維權(quán)之路。因?yàn)殚_發(fā)商承諾過的露天私人游泳池，突兀地立在屋頂，像個笨重的“水箱”，令豪宅品質(zhì)大打折扣。
2008年，鄔先生一紙?jiān)V狀將開發(fā)商告上法庭。法院作出判決：原、被告均明知屋面設(shè)計(jì)為非上人屋面，僅供消防疏散和設(shè)備維護(hù)人流使用，且屋面產(chǎn)權(quán)屬1號樓全體業(yè)主共有，未經(jīng)全體業(yè)主的同意，故應(yīng)認(rèn)定補(bǔ)充合同（指鄔與開發(fā)商簽訂關(guān)于游泳池協(xié)議）無效，對現(xiàn)旅游水印城樓盤一幢二單元頂樓的游泳池應(yīng)由被告拆除。
鄔先生可以得到90萬元的賠款，但他不服，提出上訴。近十年間，風(fēng)起云涌，無論雙方是對簿公堂，還是私下協(xié)調(diào)，都沒能達(dá)成一致。
2015年，雙方最后一次站在法院里。杭州市中級人民法院審判：雙方的購房合同解除關(guān)系，開發(fā)商返還購房款800多萬元，并賠償鄔先生一定的損失。至此，這起糾紛才畫上句號。
屋頂現(xiàn)狀
游泳池變成污水池
臟亂差的露臺成了菜園
鄔先生和開發(fā)商的問題是解決了，可對于水印城的住戶來說，事情遠(yuǎn)沒有結(jié)束，屋頂泳池給他們留下了不少問題。
濱江水印城，就在聞濤路上，名副其實(shí)的一線江景房。錢江晚報(bào)記者坐著1號樓2單元的透明直達(dá)電梯，發(fā)現(xiàn)錢塘江就在眼前，北岸高樓林立，南岸“最美跑道”也近在眼前，視野非常開闊。可到達(dá)32層卻是漆黑一片，兩套房子都是無人居住的跡象。沒有找到燈，摸著黑再爬2層，就到34層的大露臺。
一到大露臺，一股濃重的尿騷味飄在空氣中。屋頂和欄桿之間拉著繩子，曬著衣服、被子等。繞開這些遮擋物，能看到堆放著破舊的家具和雜物。幾年過去了，這個屋頂還多了若干個“菜園子”。泡沫箱里，這邊種些青菜，那邊長點(diǎn)蔥蒜，尿騷味就是從里面散發(fā)出來的。
記者在露臺找了一圈，并沒有印象中的游泳池，但是一個高起的水泥澆灌的長方體很顯眼，這個長方體長7米，寬3米，高1.8米，也沒有任何攀爬的地方。
1單元和2單元的露臺是相連的，情況也類似，只是1單元這個長方體的側(cè)邊多了金屬小扶梯，扶梯上曬著被子。爬上去一看，原來這個長方體就是所謂的“游泳池”。這個蓄滿水的池子，綠色的水面上漂浮著一些垃圾，湊近一聞還有腐臭味。這樣的“游泳池”，1、2號樓的屋頂一共有4個。
“當(dāng)初這是私人游泳池，后來就沒人管了。這么放在屋頂，太占地方了，根本就是浪費(fèi)資源。”同住一號樓6樓的業(yè)主說。
對于這幾個所謂的“游泳池”，業(yè)主們挺多抱怨：“無論怎么樣，屋頂總要管一下的，要么這個游泳池整改一下，弄個景觀也行。”
最新進(jìn)展
豪宅歸還開發(fā)商
游泳池4月將被拆除
昨天，記者聯(lián)系上水印城的開發(fā)商昆侖置業(yè)。營銷部的相關(guān)負(fù)責(zé)人蔣女士表示，目前“三宅一生”已經(jīng)收回，一直空置并未出售。
長時(shí)間以來，水印城的昆侖物業(yè)接到不少1號樓和2號樓業(yè)主投訴，都要求管理屋頂。一名任姓主管表示：“我們做的只是維護(hù)屋頂?shù)沫h(huán)境，水池里的水換一換，清理一下。對于游泳池的處理，沒有權(quán)利。”
這幾個泳池該如何處理，相關(guān)部門也一直在想辦法解決。
2016年年底，濱江區(qū)城市管理行政執(zhí)法局來到現(xiàn)場勘查，確定了這4個“游泳池”歸他們管。濱江區(qū)城市管理行政執(zhí)法局副局長柳祥斌解釋，當(dāng)時(shí)這件事鬧得挺大，一審二審后就一拖再拖，后來終于等來規(guī)劃部門的定性，新建工程竣工的項(xiàng)目，新建、改建、擴(kuò)建的部分都要拆除。“規(guī)劃時(shí)泳池在32層，后來到了露臺，這就屬于違章了，所以是要拆掉的。”但是他們也考慮，游泳池是現(xiàn)澆的，拆除之后是否會漏水？“畢竟會涉及到樓下的7戶人家。”
2017年1月4日，“三宅一生”配套游泳池拆除的消息開始公示，4月將正式行動，另外3個樓頂?shù)挠斡境剡€需要走一定時(shí)間的程序，后期也會拆除。
昆侖置業(yè)也表示，將配合政府的工作。拆除之后的用處，暫時(shí)還沒確定。
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