近年來(lái)國(guó)家的一系列政策 讓＂剛需＂買房壓力驟減
2016-12-01 14:22:36
來(lái)源：每日經(jīng)理新聞【微博】
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原標(biāo)題：評(píng)論：一線城市娶老婆成本大降 不再必須買房
網(wǎng)上有一個(gè)段子說(shuō)，各個(gè)城市男青年娶妻成本，最貴的是深圳——不吃不喝30年+傾家蕩產(chǎn)，可以娶到中上條件的老婆。北京、上海也至少要不吃不喝28年以上。即使是房?jī)r(jià)最便宜的廣州，也要不吃不喝16.5年，外加傾家蕩產(chǎn)，才能娶到各方面都更好的妻子。
據(jù)說(shuō)，推高娶妻成本的因素之一，就是“房?jī)r(jià)的丈母娘理論”，要娶妻，先要過(guò)丈母娘的財(cái)產(chǎn)考察關(guān)。其實(shí)，從丈母娘的角度，要求女婿買房，沒有什么不對(duì)。畢竟辛苦養(yǎng)育女兒幾十年，希望看到她幸福，而不是吃苦。
所以當(dāng)任志強(qiáng)說(shuō)“為什么非要買房，可以租房”時(shí)，他成了網(wǎng)民抨擊的對(duì)象。在丈母娘眼里，租房的結(jié)果是女兒居無(wú)定所，隨時(shí)可能被房東趕出去，跟著老公顛沛流離。
所以，結(jié)婚買房，往往被界定為“剛需”，婚房是一種不能不買的商品。
好在今年以來(lái)國(guó)家的一系列政策，讓“剛需”買房的壓力驟減。
剛需不再“必須買房”
11月28日上海發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，就要求培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)社會(huì)專業(yè)機(jī)構(gòu)不斷擴(kuò)大代理經(jīng)租業(yè)務(wù)規(guī)模，切實(shí)落實(shí)居住房屋租賃合同登記備案制度，規(guī)范住房租賃行為，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。
這絕不只是一紙文件，上海早從土地政策上，就開始鼓勵(lì)租賃了。
今年5月，上海周浦一幅住宅用地出讓，規(guī)定了開發(fā)商必須自持項(xiàng)目15%住宅物業(yè)70年，只能租賃，不能銷售。自此后，上海所有出讓的住宅開發(fā)用地，都會(huì)有開發(fā)商自持面積的比例要求。
上海對(duì)開發(fā)商自持住宅比例的土地出讓要求，很快被全國(guó)的其他城市效仿。
11月25日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于本市“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(征求意見稿)，提出通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式取得土地使用權(quán)的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷售，其持有年限擬與土地出讓年限一致。
通知提出，企業(yè)出租自持商品住房前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全裝修，確保滿足居住條件，且在應(yīng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平共同商定。為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租也將納入北京市房屋租賃平臺(tái)管理，租賃合同須網(wǎng)上簽約，單次租期不超過(guò)3年。
此前，北京市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布了位于海淀、大興的4宗地塊的出讓補(bǔ)充公告，提出將試點(diǎn)采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式掛牌出讓。11月17日，4宗地塊全部完成現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，均為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100%自持。
業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，租賃房源將滿足以自住為目的的剛性需求，而且海淀北部地區(qū)是中關(guān)村科技園重要的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，租賃房源供應(yīng)更能滿足年青群體的住房需求，增強(qiáng)城市活力。
“窮人”活得不累，才是好城市
一位地產(chǎn)圈的富二代認(rèn)為，政府大規(guī)模發(fā)展租賃市場(chǎng)，是希望讓更多年輕人可以不用買房，這能讓他們的資金投到股市或者其他金融類產(chǎn)品中，或者更多地去消費(fèi)，盤活實(shí)體經(jīng)濟(jì)。下一步可能出臺(tái)的房產(chǎn)稅，也是想讓更多人放棄買房。
實(shí)際上，邦爺覺得，加大土地自持比例、鼓勵(lì)租賃，還有一個(gè)目的是防范金融危機(jī)。
最近上海印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》要求，嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例，從50%調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%。
這其實(shí)就是一個(gè)信號(hào)，要把償債能力差的低收入人群，從購(gòu)房市場(chǎng)趕出去。
眾所周知，2008年全球金融危機(jī)的爆發(fā)，最初就是因?yàn)槊绹?guó)的次貸危機(jī)。而引發(fā)次貸危機(jī)的“蝴蝶翅膀”，就是華爾街部分金融機(jī)構(gòu)把大量的借款借給了沒有足夠還款能力的窮人。
但如果粗暴地把低收入人群擋在購(gòu)房市場(chǎng)之外，他們無(wú)法滿足基本的居住需求，不僅違背國(guó)家“讓更多流動(dòng)人口安居大城市”的意愿，也將削弱城市中長(zhǎng)期的競(jìng)爭(zhēng)力和生活質(zhì)量。
東方衛(wèi)視的主持人駱新曾說(shuō)，一個(gè)富人周圍要有八個(gè)窮人，才會(huì)感覺幸福。因?yàn)?，富是相?duì)窮而言的。如果他周圍沒有窮人，只有富人，甚至有很多人比他更富。那么，他的富就完全沒有意義。沒有人為他燒飯，沒有人幫他打掃房間，也沒有人替他開車，他要自力更生做所有的事，那么他的生活狀態(tài)其實(shí)和窮人是沒有區(qū)別的。
同樣的道理，如果一個(gè)城市沒有相對(duì)低收入者，只有中產(chǎn)階層和富人。那么，市民的生活不一定會(huì)幸福。
想想這樣的場(chǎng)景，當(dāng)一碗普通的面要50元甚至100元才能吃到;理一次發(fā)，要100-200元;送一次快遞要60元…這樣的高消費(fèi)城市，誰(shuí)的生活壓力會(huì)不大?
對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市如果沒有低收入者，那么對(duì)這個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)沒有未來(lái)。復(fù)旦大學(xué)的孫立堅(jiān)教授說(shuō)過(guò)，全世界的制造業(yè)，無(wú)論低端還是高端，最后一定是拼成本，誰(shuí)成本便宜，誰(shuí)就有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
換句話說(shuō)，如果人們?yōu)榱速I房，都要求制造企業(yè)給予高工資，那么大多數(shù)制造企業(yè)只能遷廠，或者宣告破產(chǎn)。
如何讓相對(duì)低收入者愿意留下來(lái)?發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)，提供一個(gè)穩(wěn)定并且能夠長(zhǎng)期租賃的居所，是非常有效的辦法，而這才是住房租賃市場(chǎng)可能替代剛需房銷售市場(chǎng)的根本原因。
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