多地再度推出新政“升級版” 樓市降“虛火”效果顯著
2016-11-21 15:26:16
來源：央廣網
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據經濟之聲《天下財經》報道，繼9月末近20個熱點城市陸續(xù)啟動新一輪樓市調控后，近日，深圳、杭州、武漢、南京等多地再度推出新政“升級版”，不僅首付比例進一步提高，本地戶籍購買第三套房更是被嚴格控制。
降“虛火”效果顯著
調控之下，樓市交易量回調明顯，降“虛火”效果顯著。國家統(tǒng)計局本月18號最新數據顯示，房價走勢明顯趨穩(wěn)，70個大中城市中一二線城市房地產市場明顯降溫，三線城市較為穩(wěn)定。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運在10月份就宣布，從10月份上半月的部分數據監(jiān)測情況看，調控取得了初步的成效。
盛來運說：“一些熱點城市、一線城市和部分二線城市房地產的銷售在回落，還有少數城市甚至出現(xiàn)了環(huán)比下降。房地產市場高燒開始在退，房價走勢開始趨穩(wěn)，及時出臺一些調控措施是必要的，而且是有效的。”
本輪調控見效快
在房價曾“領漲”全國的深圳，經過兩次調控加碼后樓市顯著“降溫”。根據深圳市規(guī)土局公布的日交易情況計算，10月份，深圳新建商品住宅成交面積同比下降22.1%，二手房成交下降6.2%；從價格看，新房成交均價環(huán)比下降一成，深圳房價連續(xù)三個月上漲勢頭得到扭轉。中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉認為，本輪房地產調控的特點是：見效速度快、執(zhí)行力度強。
張大偉表示，和過去不太一樣的是，這次調控執(zhí)行力度非常強。過去樓市調控要見到效果的話，基本是需要兩到三個月，市場才會有比較明顯的效果，而且還會有一個恐慌性的“末班車”，但是這一輪的房地產調控時間點恰好選在9月30日，而且經過一兩周的市場的落地之后，市場就快速地降溫。
房地產進入白銀十年
調控政策為過熱的樓市踩下“剎車”，點剎降溫之后的樓市會走向何方？處于多方利益博弈下的房地產業(yè)，未來走勢牽動各方神經。
中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰分析，房地產行業(yè)這十幾年經歷了一個高速發(fā)展期，曾經過去的是黃金十年。現(xiàn)在呢，是白銀十年。盡管是白銀十年，但是一方面國內的城市化大規(guī)模推進，另一方面，房地產行業(yè)在過去的十幾年是掙了錢的，與其他行業(yè)相比，房地產行業(yè)面臨著更好的機遇。
不少業(yè)界人士和專家也認同：房地產行業(yè)依然處于大周期向前的“白銀時代”，仍有發(fā)展?jié)摿?。在控制好投資和投機需求的前提下，房地產業(yè)發(fā)展空間的決定性因素是實際需求。當前，我國住房消費正從“有房住”向“住好房”轉變，未來的有效需求將取決于更完善的住房配套、更優(yōu)質的公共服務、更綠色健康的品質和環(huán)境。
央廣點評：樓市調控任重道遠 “因城施策”還需深入落實
房地產市場發(fā)展仍有潛力，但任何產業(yè)的長期健康發(fā)展，離不開良好的市場規(guī)則。馴服房價過快上漲的“猛獸”，需共同運用市場之手和行政之手。
就目前來看，房地產的調控政策，已經在實行分類指導，因城施策。這一輪各地的調控相比之前的統(tǒng)一限購體現(xiàn)了更多的地區(qū)性特點。但從房地產市場的健康發(fā)展來講，調控能力建設還有很大的“成長空間”。政府首先應基于當地人口增長、經濟發(fā)展等，對房地產業(yè)有一個中長期的科學規(guī)劃；然后才是密切監(jiān)控，引導樓市。只有政策穩(wěn)，預期才會穩(wěn)；預期穩(wěn)，樓市就能穩(wěn)。
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