國(guó)務(wù)院出臺(tái)狠招解決租房之痛 各國(guó)如何規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)
作者：西部東東
發(fā)布時(shí)間：2016-06-06 00:54:24 來(lái)源：央廣網(wǎng)
| 央廣網(wǎng)北京6月5日消息據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》報(bào)道，有過(guò)租房經(jīng)歷的人，都有過(guò)這樣的困擾：或者說(shuō)房東臨時(shí)漲價(jià)，或者是被房東突然停租，承租人的合法權(quán)益得不到保護(hù)，無(wú)奈之下，要么隱忍，要么搬家。這些年我們?cè)?jīng)有過(guò)的租房之痛，現(xiàn)在有大招來(lái)解決了！ 本月3號(hào)，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，明確了租賃各方的權(quán)利義務(wù)。其中，出租人也就是房東，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定來(lái)履行義務(wù)，保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。在合同期限之內(nèi)，出租人沒(méi)有正當(dāng)理由，不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金。當(dāng)然了，對(duì)于承租人，也就是房客，也有要求，房客應(yīng)當(dāng)按照合同約定，使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時(shí)繳納租金。 放眼海外，在其他國(guó)家，房屋的租賃形式是怎樣的？出租人如果想提高房租，需要通過(guò)什么樣的流程？租賃雙方出現(xiàn)矛盾如何解決？ 全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)澳大利亞觀察員胡方介紹，澳大利亞的租房中介通常只向房東收取傭金，而房客找房子不需要支付任何的費(fèi)用，所以房客會(huì)更樂(lè)于通過(guò)中介租房，以獲得正規(guī)、有法律保證、合約約束的租賃服務(wù)。胡方還介紹，在合約期限內(nèi)，房東一般是不能隨便漲價(jià)的。 租房合同一式三份，會(huì)分別保存在房東、中介和房客的手中，合約上會(huì)規(guī)定房屋出租的期限，一般除非有特殊的標(biāo)注，否則在出租期限內(nèi)房東是不能漲價(jià)的。另外房東也無(wú)法輕易的以在合約期限前提前收回房屋來(lái)變相的要挾漲價(jià)，因?yàn)楦鶕?jù)大多數(shù)的合約規(guī)定，提前收回房屋旨在房屋要被出售，或者是房東要自己住進(jìn)來(lái)等少數(shù)的情況下才能發(fā)生，無(wú)理由的提前收回出租房是不被允許的，所以房東無(wú)法以這一條變相要挾漲價(jià)。在租約即將滿之前，房東可以通過(guò)中介和房客進(jìn)行協(xié)商，并提出漲價(jià)，如果房客同意，則重新簽署新的協(xié)議，如果房客反對(duì)，則在租賃到期前搬離房屋，房東退回押金。在租賃方面發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候，通常并不房東直接面向房客，所有的要求、提議都是由中介代替房東和房客進(jìn)行交涉，一般爭(zhēng)議較大的往往是退房的押金處理問(wèn)題，房東只有在房客沒(méi)有損壞房屋結(jié)構(gòu)以及屋內(nèi)原有電器的情況下才會(huì)退還押金，但是如何界定房屋被損壞，有時(shí)候很難做到。比如說(shuō)有一些地毯上的痕跡到底算是自然形成的，還是人為破壞的，是否需要賠償，這就很難說(shuō)。不過(guò)即使是這種紛爭(zhēng)，最終也能夠和平解決，只要是通過(guò)中介租的房子，所有的押金并不由中介或者房東保管，而是會(huì)存放在政府的公平交易處。一旦房東或者房客一個(gè)認(rèn)為需要扣押金，一個(gè)認(rèn)為不需要扣押金這種情況下，公平交易處會(huì)介入，并最終決定押金的去留。 接下來(lái)，再來(lái)看看日本的情況。在日本租房，除租金以外，會(huì)有一大堆眼花繚亂的名目款項(xiàng)，退房時(shí)也是糾紛多發(fā)，甚至對(duì)簿公堂。全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)日本觀察員蔣豐介紹，在日本，租房事件的焦點(diǎn)，也是爭(zhēng)議最大的問(wèn)題就是押金，有的時(shí)候押金還會(huì)成為租房者沉重的負(fù)擔(dān)。 在日本，如果是租房子來(lái)住，首先要遇到的問(wèn)題就是房租的問(wèn)題，房租要提前預(yù)付一個(gè)月。另外在找房子的過(guò)程當(dāng)中，如果需要中介來(lái)辦，中介還會(huì)收取一個(gè)月的中介費(fèi)。與此同時(shí)，要向房東支付押金。由于各地的制度不同，或者說(shuō)是習(xí)俗不同，收取的數(shù)額也不同，有的要收取2個(gè)月，有的甚至要收取半年，現(xiàn)在一般來(lái)說(shuō)，即使是押金收的很少的地方，也要收取相當(dāng)于房租一個(gè)月的押金，這樣一筆費(fèi)用對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)是一筆相當(dāng)沉重的負(fù)擔(dān)。押金到底是什么，日本有關(guān)法律在這個(gè)方面沒(méi)有一個(gè)明確的定義，一般人們通常認(rèn)為，所謂的押金是在租房者入住之際向房東繳納的押金，用于擔(dān)保租房期間產(chǎn)生的租金等債務(wù)。但是，很多時(shí)候房屋里面有些地方被毀壞了，需要恢復(fù)原狀，房東就直接把押金給扣除了，這種事情非常多。到底押金是房屋恢復(fù)原狀費(fèi)，還是抵交你的房租，對(duì)這個(gè)問(wèn)題的不同的理解，導(dǎo)致了押金返還就出現(xiàn)了各種各樣的麻煩和糾紛。 最后我們?cè)賮?lái)看看歐洲的情況。在德國(guó)，從租金上來(lái)看，德國(guó)租金制定過(guò)程合理，地方政府與行業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)地區(qū)與收入差異制定“合理租價(jià)”，一旦房東所定的房租超出“合理租價(jià)”的20%，就構(gòu)成了違法行為。 德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)控機(jī)制有效，合同一經(jīng)簽訂后房東不能隨意漲價(jià)，房東無(wú)權(quán)隨意終止租房合同；政府實(shí)施有效的租賃市場(chǎng)管理，禁止二房東、欺詐中介，維持了良好的租房市場(chǎng)秩序。 最后一站看下英國(guó)，如果是通過(guò)中介公司幫忙找房子，每人需要付20至100鎊不等的中介費(fèi)。在租房時(shí)，這部分費(fèi)用是可以和中介公司進(jìn)行協(xié)商的，最基本的費(fèi)用為每人20鎊。由于房東所支付的中介費(fèi)是中介公司的主要利潤(rùn)來(lái)源，所以租客支付的中介費(fèi)可能會(huì)很少。 全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)英國(guó)觀察員侯穎介紹，在英國(guó)，特別是在倫敦等大城市，租房非常普遍，但是在英國(guó)租房時(shí)往往要小心，比如說(shuō)有可能無(wú)法拿回押金，或者是遇到很不專(zhuān)業(yè)的房東等等。作為租客一定要確保你所支付的任何錢(qián)款都存入了受到認(rèn)可的押金保障計(jì)劃當(dāng)中，押金保障計(jì)劃分別獲得英格蘭、威爾士和蘇格蘭三個(gè)政府的批準(zhǔn)，且屬于法律要求，通常定金需要繳納4周到8周的房租不等，房東必須在你繳納押金之后的一個(gè)月之內(nèi)向你提供一個(gè)押金保障計(jì)劃的擔(dān)保編號(hào)，證明押金已經(jīng)安全放入政府認(rèn)可的保障計(jì)劃當(dāng)中。另外在決定租房之前，向一些專(zhuān)業(yè)的房屋出租機(jī)構(gòu)咨詢(xún)意見(jiàn)是獲取實(shí)用資訊的最快途徑，作為中介公司他們必須嚴(yán)格遵守從業(yè)守則，他們可以為客戶(hù)提供資金保障以及問(wèn)題解決方案，這些都可以在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)提供保護(hù)，大部分租約都需要簽滿一年，學(xué)生如果在非校區(qū)范圍內(nèi)租房，簽訂合約時(shí)，可以增加一個(gè)解除合同條款，而一般情況下，在合同到期之前，房租肯定是不能隨便漲價(jià)的，這不符合合同規(guī)定，通常是再次續(xù)約之前，雙方或者是包括中介在內(nèi)的三方進(jìn)行價(jià)格協(xié)商，如果感覺(jué)都能接受，才會(huì)繼續(xù)簽訂合同，而合同也是完全受到法律保護(hù)。 |